با وجود جذابیت بالا، بازار املاک ترکیه بدون آگاهی می‌تواند پرریسک باشد. یکی از اشتباهات متداول، اعتماد به قراردادهای غیررسمی یا وعده‌های شفاهی‌ست. برخی سازندگان بدون مجوز رسمی فروش به اتباع خارجی، پیش‌فروش‌هایی انجام می‌دهند که در نهایت منجر به عدم صدور تاپو می‌شود. همچنین بعضی املاک بر روی زمین‌های با کاربری کشاورزی یا دارای وام بانکی (ipotekli tapu) عرضه می‌شوند که برای خارجی‌ها قابل انتقال نیست.
خطر دیگر، خرید ملک در ترکیه با عنوان “اقامت تضمینی” از افراد غیرمجاز است که مدارک جعلی ارائه می‌کنند. خریدار ایرانی باید تمامی اسناد را در دفتر تاپو و با حضور مترجم رسمی امضا کند. نکته طلایی آن است که مبلغ معامله تنها از طریق حساب بانکی خریدار و به نام فروشنده واقعی منتقل شود. بررسی گزارش رسمی Ekspertiz پیش از پرداخت وجه ضروری است. انتخاب وکیل مورد اعتماد (دارای ثبت در ترکیه) نیز از بروز مشکلات اقامت یا اختلافات بعدی پیشگیری می‌کند. شفافیت در سند، نبود بدهی و تطابق با پروژه‌های دارای مجوز شهرداری سه ستون امنیت سرمایه در ترکیه‌اند.